Які житлові програми існують
Житлові програми для ветеранів та їхніх родин: короткий огляд
Для ветеранів війни, Захисників і Захисниць України та членів їхніх сімей діє кілька державних житлових програм. Вони мають різну мету: одні допомагають придбати житло, інші – отримати пільгову іпотеку або державний кредит чи частково компенсувати витрати на оренду.
Важливо розуміти, що це різні механізми підтримки. У кожної програми є свої категорії отримувачів, свої умови та окремий порядок звернення.
Нижче коротко про житлові програми, які діють, і кому вони можуть бути корисними.
Грошова компенсація за належні для отримання жилі приміщення
Ця державна програма передбачає одноразову грошову компенсацію для придбання житла. Кошти не видаються людині готівкою, а перераховуються на спеціальний рахунок в АТ «Ощадбанк» і використовуються для купівлі житла.
Для кого
Право на компенсацію мають:
- особи з інвалідністю внаслідок війни I–II групи;
- члени сімей осіб, які загинули, пропали безвісти або померли внаслідок захисту України.
Чим регламентується
Ключові умови
Основна умова – заявник має перебувати на квартирному обліку за відповідною пільговою категорією.
Рішення про її призначення приймає спеціальна комісія, яка перевіряє статус заявника, перебування на квартирному обліку, склад сім’ї, наявність або відсутність житла та інші обставини, передбачені Порядком.
Детальніше про програму читайте тут: Грошова компенсація за житло (постанова КМУ № 719).
Житловий ваучер для ветеранів зі статусом ВПО
Житловий ваучер – це цільова допомога на придбання житла для окремих внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій.
Для кого
Отримувачами можуть бути внутрішньо переміщені особи з тимчасово окупованих територій, які належать до визначених ветеранських категорій, зокрема:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни.
Чим регламентується
Ключові умови
На участь у програмі можуть впливати такі обставини: наявність житла у власності, отримання іншої компенсації за житло, забезпечення житлом державою, подання заяви на компенсацію за знищене майно, а також інші підстави, визначені законодавством.
Житловий ваучер формується в електронному Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
Детальніше про житлові ваучери читайте тут: Житловий ваучер для ветеранів зі статусом ВПО.
Державна програма «єОселя»
«єОселя» – це державна програма доступного іпотечного кредитування. Кредит на придбання житла надає банк, а держава компенсує частину процентної ставки, завдяки чому для визначених категорій позичальників діють пільгові умови.
Для кого
Програмою можуть скористатися різні категорії громадян, зокрема:
- військовослужбовці та представники сектору безпеки і оборони;
- медики, педагоги, науковці;
- ветерани війни та члени їхніх сімей;
- сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни та Захисників і Захисниць України;
- внутрішньо переміщені особи;
- інші громадяни, які відповідають умовам програми.
Чим регламентується
Умови програми для ветеранів були змінені постановою Кабінету Міністрів України від 17 червня 2026 року №794. Нові умови почали діяти з 17 липня 2026 року.
Ключові умови
Умови залежать від категорії позичальника.
Для військовослужбовців та окремих представників сектору безпеки і оборони, медиків, педагогів і науковців передбачена пільгова ставка 3% річних протягом перших 10 років кредитування та 6% річних починаючи з 11-го року.
З 17 липня 2026 року такі ж умови діють для ветеранів війни та сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України: 3% річних протягом перших 10 років та 6% річних починаючи з 11-го року.
Для внутрішньо переміщених осіб та інших громадян, які відповідають умовам програми, ставка становить 7% річних протягом перших 10 років та 10% річних починаючи з 11-го року.
Максимальний строк кредитування – до 20 років. Мінімальний початковий внесок становить від 20% вартості житла, для молодих позичальників умовами програми може бути передбачений внесок від 10%.
Учасник програми не повинен мати власного житла або його площа має бути меншою за встановлену норму:
- 52,5 м² – для однієї особи;
- 73,5 м² – для сім’ї з двох або трьох осіб;
- додатково 21 м² – на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого.
Для житла, яке придбавається за програмою, також встановлені обмеження щодо площі та віку будинку. Для ветеранів у Чернівецькій області квартира або житловий будинок мають бути в об’єкті, що будується або введений в експлуатацію не більше ніж три роки тому.
Заявка подається через застосунок «Дія». Після попереднього схвалення потрібно обрати банк, житло та пройти банківську перевірку платоспроможності.
Детальніше про програму читайте тут: Державна програма «єОселя».
Пільговий державний кредит на придбання житла під 3%
Це окрема державна програма пільгового кредитування, яка діє ще з 2019 року. Вона була запроваджена до появи програми «єОселя» і має інший механізм роботи.
За цією програмою кредит фактично надається державою за рахунок бюджетних коштів через Держмолодьжитло. У програмі «єОселя», навпаки, кредит надає банк, а держава компенсує частину процентної ставки.
Попри назву установи «Держмолодьжитло», ця програма не є лише молодіжною: для участі немає вимоги бути молодшим 35 років. Водночас строк кредиту визначається з урахуванням того, що повністю погасити його потрібно до досягнення позичальником 65 років.
Для кого
Право на кредит мають:
- внутрішньо переміщені особи;
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни.
Чому в назві програми вказані лише АТО та ООС
Постанова була прийнята у 2019 році, тому її офіційна назва досі говорить про кредитування внутрішньо переміщених осіб та учасників АТО/ООС.
Водночас коло ветеранських категорій у Порядку визначається не лише словами «АТО/ООС» у назві постанови, а посиланням на конкретні пункти Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту».
У 2020 році постановою Кабінету Міністрів України від 8 липня 2020 року №618 у Порядку №980 було закріплено посилання на пункти 19–21 частини першої статті 6 Закону.
Після початку повномасштабного вторгнення Законом України від 15 березня 2022 року №2121-IX було розширено сам пункт 19 статті 6 Закону про статус ветеранів. До нього включили осіб, які брали безпосередню участь у заходах, необхідних для забезпечення оборони України, захисту безпеки населення та інтересів держави у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.
Тому програма за постановою №980 поширюється не лише на учасників АТО/ООС, а також на відповідні категорії УБД, які брали участь у захисті України після 24 лютого 2022 року.
Чим регламентується
Ключові умови
- процентна ставка – 3% річних на весь строк кредитування;
- строк кредитування – до 30 років, але не довше ніж до досягнення позичальником 65 років на дату повного погашення кредиту;
- власний внесок – не менше 6% вартості житла;
- нормативна площа – 52,5 м² для однієї особи або сім’ї з двох осіб та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;
- кандидат повинен підтвердити платоспроможність.
Кредит можна використати для придбання квартири в багатоквартирному будинку або одноквартирного житлового будинку. Будинок має бути прийнятий в експлуатацію не більше ніж 50 років тому або реконструйований не більше ніж 35 років тому.
Крім належності до відповідної категорії, кандидат повинен потребувати поліпшення житлових умов: перебувати на квартирному обліку, не мати житла у власності або мати у власності житлову площу, що не перевищує 13,65 м² на одну особу. Для житла на окремих територіях бойових дій та тимчасово окупованих територіях передбачені винятки.
Як отримати кредит
Для участі у програмі подається заява про намір отримати кредит до Держмолодьжитла. Кандидати включаються до реєстрових переліків, а черговість визначається за датою та часом реєстрації заяви.
Саме включення до реєстру не означає, що кредит буде видано одразу. Кредити надаються в порядку черговості та лише в межах коштів, фактично передбачених на програму.
Важливо: програма є чинною і кредити за нею фактично видаються, однак бюджетне фінансування залишається дуже обмеженим та повинно розприділятись 50% на ВПО та 50 % на ветеранів.
За офіційною інформацією Міністерства розвитку громад та територій України за результатами 2025 року (сторінка 45), станом на 1 січня 2026 року за програмою було зареєстровано 12 721 заяву про намір отримати кредит. Протягом 2025 року було надано лише 16 кредитів: 8 – внутрішньо переміщеним особам та 8 – за ветеранським напрямом.
При цьому 12 721 – це саме кількість зареєстрованих заяв за програмою, а не підтверджена кількість унікальних осіб і не лише кількість заяв від ветеранів. Показник охоплює як напрям для ВПО, так і ветеранський напрям.
Тому за фінансовими умовами програма є вигідною, але фактичне отримання кредиту може залежати від тривалого очікування бюджетного фінансування.
Компенсація за найм (оренду) житла
Це програма, яка допомагає частково покрити витрати на оренду житла для окремих категорій Захисників і Захисниць, ветеранів та інших осіб, визначених Порядком.
Для кого
Право на компенсацію можуть мати, зокрема:
- особи, які були призвані на військову службу під час мобілізації, брали безпосередню участь у заходах із захисту України, звільнені з військової служби та ще не набули статусу учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни;
- особи, які проходили військову службу, мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни та на момент оренди житла звільнені з військової служби;
- поліцейські та особи рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, які брали безпосередню участь у заходах із захисту України, звільнені із служби та ще не набули відповідного ветеранського статусу;
- особи, яких було позбавлено особистої свободи внаслідок збройної агресії проти України;
- окремі особи, які проходять реабілітацію в амбулаторних умовах не за місцем проживання.
Чим регламентується
Ключові умови
Компенсація призначається з дати звернення на строк дії договору оренди, але не більш як на 6 місяців. Якщо підстави для отримання допомоги зберігаються, її можна призначити повторно на строк до 6 місяців.
Розмір компенсації залежить від населеного пункту:
- у Дніпрі, Києві, Львові та Одесі – до 2 прожиткових мінімумів для працездатних осіб (на 2026 рік це 6656 грн на місяць);
- в обласних центрах – до 1,5 прожиткового мінімуму (на 2026 рік це 4992 грн на місяць);
- в інших населених пунктах – до 1 прожиткового мінімуму (на 2026 рік це 3328 грн на місяць).
Для отримання компенсації потрібен договір оренди житла та документи, які підтверджують право на виплату.
Детальніше про компенсацію читайте тут: Компенсація за найм (оренду) житла.